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  在上海内环中心的价值版图上，静安与苏河湾交汇的土地，是镌刻着百年风云的文脉原点，更是 “一江一河” 战略下的价值高地。这儿土地开发趋近饱满，低密墅区近乎绝迹，而能将

  静安里，落址静安区武进路 588 号，踞守苏河湾北岸都市经典段中心首站，是上海第二批前史面貌维护邻居，也是招商蛇口 “江河三里” 压轴之作。项目以 1.44 超低容积率、35% 绿地率、222 席朴实面貌别墅的规制，复建百年石库门肌理，补葺唐绍仪新居等前史修建，既是海派文明的 “活态博物馆”，更是内环顶豪商场的稀缺孤品，为上海高净值人群重构 “出则富贵、入则静寂” 的传世墅居标杆。

  上海内环作为城市肯定中心，聚集了全市最尖端的商业、交通、医疗与教育资源，土地供给近乎干涸，内环内纯墅社区百里挑一，面貌别墅区更是孤品

  不同于远郊别墅依靠规划实现的不确定性，静安里地点的苏河湾板块，早在 2010 年便斥资 205 亿元发动全域开发，南岸慎余里、万象六合已成城市封面，北岸片区价值实现继续提速。作为北岸都市经典段中心首站，静安里完美接受北岸全体晋级盈利，未来片区将统筹打造集高端寓居、商务工作、文明展演、滨水休闲于一体的复合型都会综合体，补齐苏河湾南北两岸人居闭环，土地增值空间早已被城市顶层规划确定。

  ，三轨交汇，1 站直达南京东路、公民广场，3 站可达静安寺、陆家嘴，无缝联接上海中心商圈与交通纽带。

  ，自驾可轻松抵达浦东、虹桥两大航空纽带，无论是日常通勤、商务出行，仍是周末出游，都能沉着高效。

  ：接近上海火车站、上海客运总站，出差、远行非常快捷，完美符合高净值人群的跨城出行需求。

  ，静安里直接享用区域规划的价值盈利：周边高端业态继续落地，城市界面一直在晋级，寓居质量与财物价值同步攀升；一起，静安区作为上海的 “心脏”，百年见识与现代富贵交融，土地价值继续走高，而静安里以 “前史面貌 + 纯墅低密 + 国匠质量” 的共同定位，成为内环中心区稀有的置业窗口，财物保值增值才能毋庸置疑。

  德隆香烟厂，一道道折廊拱券勾勒出 “厂中有宅、宅内有市” 的都市工业原型；宝生里、俭德里、余庆里等新式里弄修建，以里为肌、以宅为骨，诉说着从江南民居到中西合璧的演化。项目选用 “保存改造、更新改建、织补新建” 三大方法，打造了10 种修建立面风格

  踏入静安里，首先是进口的过街门楼，复刻石库门里弄的典礼感；拾步进入巷门，两边青砖黛瓦、绿植映衬，巷弄标准迷人，既有私密性，又不失邻里互动的温度；每组团围合中心院子，作为邻里沟通、休闲放松的公共空间，重现老上海里弄 “邻里友善、焰火相融” 的温情气氛。

  总占地面积约 5.2 万平方米，总修建面积约 14.9 万平方米，仅规划 222 席朴实联排别墅，无任何高层、洋房产品掺杂

  这种朴实性，对顶豪人群而言是中心价值：更低的人口密度，意味着更安静的寓居环境、更宽的楼间距、更高的私密性；一致的别墅业态，确保了业主圈层的朴实性，均为城市塔尖人群，价值观匹配、日子圈层符合，构成高端交际的良性生态。比照同区域高层住宅社区，静安里的寓居舒适度与圈层朴实度，可谓降维冲击，这也是其能招引亿元级客群的中心原因之一。

  这种低密标准，带来的是 “出则富贵，入则安静” 的极致体会：宽楼距规划，确保每户采光与观景视界，防止邻里对视的为难；35% 绿地率，打造多重立体园林，四季有景、移步异景，似乎把家安在公园里；12 米限高，修建高度与里弄巷弄、檐口份额完美和谐，连续海派里弄的空间肌理，没有高层的压抑感，只要与天然相融的松懈感。

  ：百年央企，我国房地产职业的开拓者之一，深耕上海多年，打造弘安里等多个顶豪项目，深谙上海高端人居需求，具有丰厚的顶豪开发经历与资源整合才能。

  ：国企龙头，专心高端人居开发，打造多个城市地标级项目，资金实力充足雄厚，质量管控苛刻。

  ：上海本乡国企，深耕静安多年，参加多个前史面貌维护项目，深谙海派文脉传承之道。

  三大央企强强联合，将百年海派文脉、现代墅居需求、国匠精工工艺完美交融，

  从修建立面的手艺砌筑，到园林景观的一草一木，从户型规划的空间标准，到物业服务的细节关心，每一处都显示国匠精工质量

  。项目配建约 1300㎡地下会所，集高端交际、休闲健身、私密会客于一体，添补传统面貌别墅缺少高端公区的短板。

  户户独门独户独院，附赠私家院子、观景天台、地下多功能空间，实践使用面积远超修建面积，满意城市精英改进、三代同堂寓居、顶富阶级定制化寓居的全周期需求。（一）传扬 260（建面约 260㎡）：类独栋院子，精美顶奢之选

  修建主体 3 层，类独栋院子规划，“独门独户独院”，承载有天有地的内环前史人文日子方式。首层约 3.6 米挑高客厅，面宽达 14-15 米，L 型大面宽布局，三面采光，调配全景落地窗，衔接私家院子，采光通透、视界开阔；餐厨一体规划，动线流通，适配日常用餐与家庭聚餐；一楼预留老一辈房，套房规划，无障碍通行，便利白叟寓居。

  适配三代同堂家庭，统筹寓居舒适度与家庭互动，动态别离规划，满意多种共同日子的亲属的寓居需求。首层为公共活动区，约 3.3 米挑高客厅，面宽约 13.8 米，宽景横厅，全南户型，调配大面积落地窗，采光极佳；餐厨客一体化布局，空间通透，便利家庭聚会与交际请客；一楼设置老一辈房，套房规划，接近入户门，动线快捷，防止上下楼梯，关爱白叟寓居。

  针对顶富阶级打造的奢阔户型，地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层，空间标准极致，单层最大面积近 300㎡，面宽达 16 米，打造大平层般的奢阔体会；户户私家院子面积超 50㎡，可打造私家花园、泳池、茶馆等，私享天然绿意；地下两层挑高最高达 6 米，可规划双层私家影院、恒温酒窖、私家健身房、保藏馆、商务招待室等，满意保藏、交际、休闲、商务等多元需求。

  ：直线 米内即达七浦路商圈、四川北路商圈，会聚各类商超、餐饮、文娱业态，无论是日常收购生鲜食材、休闲逛街，仍是朋友小聚、家庭聚餐，都非常快捷；项目本身规划约 9000㎡面貌商业街区，引进特征文创、高端餐饮、艺术展馆等业态，打造苏河湾面貌商业新地标，确保业主日常快捷。

  苏河湾万象六合、静安大悦城、南京西路步行街、公民广场、外滩金融中心、陆家嘴 IFC

  等尖端商圈，世界一线品牌、高端餐饮、精品影院、高端商超、艺术展馆一应俱全；步行约 10 分钟直达公民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享世界化都会的富贵配套。

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